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  • 索 引 号:015129595-201708-035498
  • 主题分类:统计信息
  • 发布机构: 昆明市呈贡区人民政府
  • 发文日期:2017-08-04 09:32
  • 名  称:2017年1-6月呈贡区房地产本年完成投资和本月完成投资“一降一增”
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2017年1-6月呈贡区房地产本年完成

投资和本月完成投资“一降一增”

 2017年1-6月呈贡区房地产持续“负增长”,呈贡区房地产市场开始进入沉淀期,1-6月, 呈贡区房地产开发投资持续下滑,呈贡商品房销售旺盛期已过,房地产投资和销售面积呈现两位数下滑,房地产市场活力逐渐退去。

一、房地产市场运行情况

(一)呈贡辖区本年完成投资和本月完成投资一降一增

2017年1-6月呈贡区房地产开发投资表

房地产开发投资

完成投资(万元)

比重(%)

同比增幅(%)

辖区内:本年完成投资

412715

66.00%

-10.4

  本月完成

102989

16.47%

0.046

  建筑工程

298646

47.76%

22.5

  安装工程

47489

7.59%

-17.7

托管区:洛羊 本年完成投资

99929

15.98%

-40.79

  七甸 本年完成投资

19695

3.15%

147.11

  大渔 本年完成投资

93025

14.88%

22.98

 2017年1-6月,呈贡(含托管区)的房地产开发投资完成625364万元,同比减少12.3%,主要原因是洛羊街道的本年完成投资同比减少40.79%,接近减少一半。呈贡辖区房地产开发投资完成412715万元,同比减少10.4%,增幅较去年同期下降4.55个百分点。呈贡辖区内房地产本月完成投资102989万元,同比增长0.046%,其中建筑工程和安装工程增速呈“一正一负”增长。

    托管区中房地产占比最大的是洛羊,其次是大渔,最小的是七甸。洛羊1-6月房地产完成投资均呈两位数下降,七甸呈三位数增长,大渔呈两位数增长。

(二)施工面积、新开工面积、竣工面积呈现“三增”现象

   2017年1-6月,全区房屋施工面积1283.3万平方米,同比增长16.14%,其中,本年新开工面积112.3万平方米,同比增长90.24%。主要是2017年兴锦嘉园、海岸城、雨花一号棚户区、颐明园西区建筑施工如火如荼,进展顺利,因而施工面积、新开工面积均呈两位数增长,全区房屋竣工面积11万平方米,同比增长190.80%,主要是博鼎上城竣工面积多,因而竣工面积呈三位数增长。

三)2017年1-6月住宅销售面积和办公楼、商业营业用房及其他用房销售面积呈“一降三增”趋势

     1-6月,全区商品房销售面积70.4万平方米,同比减少22.7%,增幅较去年同期下降116.8个百分点,较1-5月下降0.2个百分点。其中,住宅销售面积43.4万平方米,同比减少43.18%,别墅、高档公寓销售面积3307平方米,同比增长 216.76%,主要是昆明置信广场这个项目的高档公寓比较畅销,"地铁式公寓"被受投资者的青睐,销售比较旺盛。办公楼、商业营业用房及其他用房销售增速均为两位数增长,分别为42.43%、233.39%、21.33%。尽管1-6月全区商品房销售面积增幅回落较大,但全区6月待售面积仍有减少。截至2017年6月,全区待售面积21.9万平方米,同比减少11.12%。

   (四)2017年上半年房地产投资和商品房销售面积趋势:

呈现持续下滑的趋势

时间

房地产投资额同比增速

商品房销售面积同比增速

1-2

15.20%

287.88%

1-3

1.70%

13.83%

1-4

-14.70%

-0.43%

1-5

-13.40%

-22.50%

1-6

-10.40%

-22.70%

    从上图可以看出2017年上半年房地产投资额和商品房销售增速都是由“正转负”持续下滑,房地产投资额和商品房销售面积增速在2月、3月都是呈正增长,在4月、5月、6月呈负增长,呈贡区房地产市场开始进入沉淀期,呈贡商品房销售旺盛期已过。

二、呈贡区房地产发展应关注的问题

随之房地产市场行情的高涨,现存具备充分条件的土地资源又再次成为企业关注的热点,但从土地成交量来看却不高。个人认为:一是受相关土地规划筹备条件的影响,可供拍卖的地块较少;二是现存辖区范围内剩余可充分使用的土地资源越来越少;三是企业的投资意愿更趋向快、准、精。四是呈贡现有居住人口与住房数量在总的数字上趋于平衡,小区入住率总体不高。五是之前因企业资金链断裂,信贷和税收政策的调整,而停工半停工项目正在逐步复工,目前呈贡在建房地产企业项目大多逐渐接近尾声,新项目较少,支撑乏力,呈贡当前房源减少,商品房库存减少,2017年呈贡房地产市场和商品房销售开始热潮渐退,同时呈现负增长,商品房销售逐步趋于饱和状态。

三、呈贡区房地产发展的建议:

  (一)加强房地产市场管理

    1、完善市场运行机制是根本,行政手段须慎用。

    房地产掌握经济的一个新生长点,应当努力为房地产开发创造为房地产开发创造一个良好的法制环境,完善市场功能,以期在实现调控目标同时兼收培育市场之功效。

    2、进一步引进房地产新项目,新项目的注入是房地产发展的动力和源泉,加大招商引资力度,为房地产发展提供坚强的后盾。

  (二)政府部门加强对房地产企业的扶持力度,建立健全规范的融资平台系统。

政府部门定期到房地产企业进行跟踪调查,了解企业的实际发展状况和存在的困难和问题,对房地产企业融资贷款有一定的优惠政策倾向。同时,希望相关部门能协调金融部门对房地产企业提供一定的运转资金支持,降低企业融资门槛和融资成本,解决企业融资难,资金链短缺的问题。。

   (三)在鼓励外地企业在我辖区内落地注册的同时,加大对房地产发展的政策扶持力度。

    帮助地方房地产企业承揽更多的工程项目。扶持本土企业通过技术革新等方式提高工程技术的科技含量,增强房地产企业开发能力,创建精品工程项目,提升品牌形象,提高自身竞争力,使之做大做强。

                         昆明市呈贡区统计局

                              赵   芸

                         2017年7月28日