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呈贡公寓过去一年涨价50% 已经有领跑昆明之势
发布时间:2017-12-22来源:

自去年高铁通车以来,呈贡的长期发展价值普遍被外界所看好,公寓产品十分畅销,不仅部分项目已经卖断货,价格也是一路走高。根据昆明锐理数据,2016年全年呈贡公寓成交备案均价为6143元/平米,而现在呈贡公寓的价格普遍已涨至八九千,甚至上万,但销售依旧旺盛。更令人惊讶的是,预计明年正式入市的呈贡公寓甚至还会进一步刷新价格上线。据消息人士透露,目前呈贡最受的关注的公寓项目孔雀镇,售价可能达到每平方1.2万元左右,与主城热点区域的公寓价格相当,甚至更贵,看起来呈贡大有领跑昆明公寓价格的势头。


呈贡在售公寓仅6个 多为尾盘在售

据不完全统计,目前呈贡在售的公寓项目有第七街区、涌鑫哈佛之窗、东盟森林实力心城花香满径七彩云南第壹城等,项目数量虽然不少,但由于呈贡的公寓是昆明主城五区中最好卖的,所以上述项目中大部分已是尾盘在售,所剩房源不多。

由于市场上公寓走俏,销势良好,呈贡公寓价格在过去一年多时间里一路走高,像第七街区等项目,去年下半年的公寓售价还在6000元上下,最近的价格则超过8000元一平方,一年时间上涨了近50%。

高铁开通后 呈贡公寓价格涨了2000-4000元

呈贡公寓明显涨价的时点与高铁开通几乎同步。尽管过去一年昆明房价上涨明显,但主要是住宅,主城的公寓其实价格表现疲软,而呈贡却完全不同,公寓的涨价势头甚至超过住宅。业内人士认为,高铁是呈贡公寓涨价的最大动因。

以去年高铁开通前一个月来看,去年11月第七街区公寓均价约6000元/平米,现在尾盘售价约8000-8300元/平米;涌鑫昆明之窗(涌鑫哈佛中心二期)去年11月均价5800元/平米,现在均价到了9300元/平米;东盟森林去年11月时均价才4500元,现在均价7000元,最高每平米卖到过8500元;花都公寓均价每平米从4300元涨到了7300元;七彩云南第壹城公寓均价从7000元涨到10000元左右,还是毛坯交付;实力心城的公寓去年底时均价才6500元上下,现在带装修交付的房子已突破万元,涨到了12000元/平米。


从以上数据中可以看出,呈贡的公寓在高铁开通的一年时间里价格是蹭蹭上涨,涨幅在2000-4000元/平米,部分项目甚至价格翻倍。置信银河广场的公寓虽然已经售罄,但其带装修交付的公寓曾卖到了1.3万元/平米,可以看出高铁对呈贡的影响是巨大的。另据云南房网了解,位于高铁站附近的孔雀镇一期物业主要以公寓为主,预计均价也是在万元以上。

呈贡公寓价格与主城价格相当

横向对比来看,呈贡的公寓价格已经至少与昆明主城同类产品相当,甚至更高。先来看看主城目前在售的部分公寓价格,目前五华区中铁云时代广场公寓价格在5800-6500元/平米左右,比呈贡在售的公寓价格还低;呈贡带装修的公寓价格在1.2万—1.3万元/平米,而主城的海伦国际、恒大名都等项目的带装修公寓也才1.2万元/平米。 

和呈贡的其他物业类型比起来,公寓的价格表现就更加抢眼了。以住宅为例,目前呈贡的住宅虽然供不应求,价格一路上涨,但与主城的住宅价格比起来还是有不小的差距。写字楼和商商铺也是如此,呈贡的价格也都低于主城区,只有在公寓价格上,呈贡完全拉平和主城的差距。而且从发展趋势上看,下一步呈贡的公寓价格将会领跑整个昆明。 


目前,由于受呈贡住宅限售令影响,部分投资者将目标转向过去一年表现强劲的公寓,而高铁带来的公寓市场需求能量还远没有得到充分释放。高铁开通一年来,呈贡高铁站的旅客吞吐量达到平均每天4万人次左右,随着昆明到重庆、成都、西安甚至香港直达高铁开通,以及省内楚雄、大理城际高铁通车,预计到明年底,昆明高铁站的旅客吞吐量可能还要翻一倍。因此,受高铁推动的呈贡公寓投资热估计还将持续,现有在售公寓的剩余尾盘房源远远满足不了市场需求。

不过,随着孔雀镇公寓类产品上市,呈贡公寓缺货的状况会得到一定程度缓解。据了解,距离高铁站1.5公里的孔雀镇规划有大量公寓类产品,一期4000余套公寓已出正负零,1月份即将开盘,二期也即将动工,可为缺货的呈贡及时补仓。