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呈贡公寓供应持续增加 售价见顶LOFT成市场新宠
发布时间:2018-11-13来源:云南房网

一直以来,呈贡公寓都被贴着量大,价高,好卖的标签,价格和销量也都一度领跑全城,公寓产品因为户型小,总价低,不限购,本身容易获得投资客的青睐,而对于呈贡公寓的热销现象,业内人士认为,除了有落户的优势,紧邻高铁南站带来的巨大酒店住宿需求,以及11所高校稳定常住人口催生的巨大公寓租售市场,同样至关重要。另外,业内人士还指出呈贡住宅一直以来供不应求的现状,也是公寓热销的一个重要原因。

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2018年上半年昆明各区域公寓市场状况

据锐理数据统计,今年上半年呈贡新增公寓供应22.53万方,销售面积36.44万方,呈贡公寓的销量不仅在整个昆明公寓销售市场名列前茅,而且呈贡公寓的价格也大有领跑昆明之势,今年上半年呈贡公寓的价格普遍已涨至八九千,甚至上万,但销售依旧火爆。

今年3月孔雀镇鲜花公寓开盘,300多套精装房源,当天一抢而空,销售单价约10000-15000元/平米;今年6月涌鑫哈佛中心推出20栋楼王公寓,毛坯房源均价9300元/平米,开盘热销700套;6月双铁韵城双铁韵城新推LOFT公寓,精装单价13000—15000元/平米,开盘热销近100套。10月,位于昆明高铁站附近的明星楼盘融创孔雀镇,卖出了超过500套公寓。

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孔雀镇鲜花公寓开盘现场


受热销势头刺激,到了下半年,呈贡新城公寓供应量进一步放大,6-10月,呈贡几个早已在售的公寓项目,如孔雀镇涌鑫哈佛中心等新增预售面积总量约17.9万方,另外,还有呈贡双铁韵城置信银河广场两个项目在建设上做了新的规划调整,将写字楼改成了公寓。据悉,双铁韵城是将高200米写字楼,调整成LOFT公寓出售;置信银河广场是将三期写字楼调整为公寓,两个项目的调整一次性为呈贡公寓市场新增上千套公寓。

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双铁韵城将200米高的写字楼调整成公寓出售

此外,同期呈贡还新增了几个公寓项目,其中10月30日中交锦绣雅郡新增预售31031.73平米,据中交锦绣雅郡置业顾问介绍,目前项目住宅在已经全部售罄,此次拿证将推出公寓项目,据悉,该批公寓也是由一栋写字楼分改造而成;另外呈贡新盘远洋新干线,预计近期还将推出1栋毛坯公寓,3梯28户15层设计。两个项目又将为呈贡新增近千套公寓。

供应量快速放大,无形中给呈贡公寓造成较大的去化压力,去年以来不断上涨的呈贡公寓价格,近几个月也有见顶甚至下调的势头。据云南房网了解,已经有多个呈贡公寓项目悄悄调整了售价,精装公寓的价格已经从最高的15000元每平方有所下调。同时,开发商还通过增加LOFT产品的形式,拉低实得面积均价,变相提高公寓性价比。

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涌鑫哈佛loft公寓样板间实景图


       上月涌鑫哈佛和孔雀镇两个呈贡的热销公寓项目,都推出了全新LOFT公寓产品,孔雀镇新品LOFT公寓的销售面积主要在39-42平米,实得面积达60-70平米,总价在35万以下,首付仅需6万元;涌鑫哈佛LOFT公寓,销售面积主要集中在39-51平米区间,买一层得两层后的实得均价在6700元/平米左右,10月购房还送全屋装修。项目调整带来的价格优惠,让两个项目在上个月的销售中,继续保持不俗的表现。